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【雑記】中古マンション、いつ買うか?

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今年の頭に引っ越しをしました。

基本的に賃貸派っていうか貧乏人なので賃貸で暮らさざるを得ないのが苦しいところですが、物件選びにいくつか条件があったんですよね。

  • 宅配ボックスが設置されていること
  • 築20年以内
  • 洗面台独立
  • 25平米以上
  • 3階以上
  • バストイレ別
  • 手持ちのドラム式洗濯乾燥機が置けること
  • 家賃共益費込み6万5千円以内
  • 保証会社利用OK(保証人無しOK)

ざっとこれだけ。

ちなみに実家を出て10年ほどで、引っ越しは実家から数えると、これで4回目。それまで住んでいたマンションの部屋には7年ほど住みました。

 

今回の引っ越しの大きな理由は宅配ボックスの設置されている物件に移り住むことでした。せどりの発送を日本郵便におまかせしているのですが、これまでは指定の曜日に集荷に来てもらっていたため、集荷の時間には必ず在宅している必要がありました。

 

そのため、どうしても本業の勤務日、勤務時間が限定されてしまっていたので、管理職への昇進を機に宅配ボックスからの集荷に切り替えたく、引っ越しを決意。

 

宅配ボックスからの集荷にすれば、前日の夜とかにボックスの中に発送物を入れておくだけですからね。

 

事前に不動産ホームページで確認していたので、人口の多い地域だしこの程度の条件ならば割と件数が拾えるはずでした。

 

しかし、実際に不動産屋に出向き、結局条件に合致したのは3件だけでした。

 

保証会社利用OK(保証人無しOK)という条件がネックだったようです。天涯孤独に近い状態のため、ここは譲れない条件なのですが。

 

(ええ?? 世の中空き家が増えていて少しでも入居者を確保したいはず、だから保証会社を利用すれば簡単に借りられるんちゃうん??)

 

……どうやらそんな世相でもリスクのある入居者は避けたいようです。結局、私はその3件の中で最もベターな物件を選択しました。今はおおむね満足しています。

ただ、先々を考えるとちょっと心配になりました。

初めて中古マンションの購入を意識しだした

老人は賃貸を借りにくいと一般的に言われているけれど、将来は人口減少の影響で空き家がさらに増え、保証会社を利用して部屋を借りることが一般的になるから大丈夫だとタカをくくっていました。

 

確かに空き家リスクよりも、保証会社の利用を許可して入居した老人に孤独死されて、訳アリ物件になってその後入居者が来ず、資産価値が下落するリスクを重視するオーナーが多数派でも不思議ではありません。

 

将来住宅を購入するとしたら、私的に戸建てはナシです。理由は防犯性から。そして残念ながら高すぎて手が出ません。(正直)

間違いなくマンションの方が防犯性高いと思います。

 

何年か前、埼玉でペルー人が戸建ての民家に次々と侵入して6人もの人を殺害した事件がありました。あの報道を見て、戸建ては危ないなと思いました。日本では既に年間15万人以上のペースで外国人が増加しています。もっとも、日本がこれから直面する人口減少はそんなもんでカバーできるほど甘っちょろいペースではないので、焼け石に水ですが。

 

いずれにしても外国人労働者という名の移民が増える日本において、これまでの安全神話は崩れ去っていくと思います。

また、日本は今後更に格差が広がっていくので、治安悪化の担い手は外国人とは限らないかもしれません。

 

news.yahoo.co.jp

んで、新築マンションは割高なので、買うなら中古マンション。

そんな広いのは要りません。

じゃあ、いつ買うか? 今でしょ!(古い)

  • 2~3年中にローンを組んで買う
  • 今でしょ!
  • 買わずに一生賃貸
  • 20年後、つみたてNISAが満期になったらそのお金で買う

ローン……35年ローンとかって正気じゃないと思う私です。

組むならちきりん氏の言うように(↓)10年、もしくは15年以内にしたい。

 

d.hatena.ne.jp

あと変動金利、、金利上昇リスクが怖い。固定金利で。

今でしょ? 今は無理です。転職したばっかりだし、ローンも通りにくいだろうし頭金も無くそんな余裕はない。

子供は要らないので、財産を誰かに残す必要もない。一生賃貸で行けるならそうしたいけど、老後の生活でも家賃を払い続けるのはかなりの負担でしょうね。。

 

ちなみにホリエモンとかは一生賃貸派ですが、あの方々と私達では立ち位置が全く異なります。ホリエモンは好きですが、一般・底辺ピープルが彼の主張に全て従ったら破綻必至です。

 

つみたてNISA。

月3万3000円の積み立てで20年。S&P500の年平均リターンを株式投資の平均リターン6.8%と見積もると、20年800万円の投資で1677万9132円。そして利益は非課税。

 

なるほどこれなら単身用のそこそこの中古マンションが買えそう。もうちょいグレードを上げるとしても、これを頭金にすればいい。そもそも50代半ばって今よりもっと枯れてるだろうし、リッチなマンションに住むぜ!(ギラギラ)って感じじゃないと思う。

 

でも、20年後の中古マンション相場ってどうなってるんだろう?

 

これから緩やかなインフレに移行するのなら、人口減少するとはいえ中古マンションの価格もそれに伴って上がるのかな? 不動産はよく分からない。。

 

つみたてNISAが満期になるのは50代半ばなので、その他の資産もある程度形成できている。(……はず、であってほしい)

 

若いうちは賃貸で暮らしておいて、つみたてNISAの分を購入に充てるのがいいのかも?

その頃、中古マンションの価格が暴騰していなければいいなぁ。